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原创 44亿债券即将到期,中国奥园抛售海外资产救急能否“赶趟”?

更新时间:2022-01-09 22:20点击:

原标题:44亿债券即将到期,中国奥园抛售外洋资产济急可否“赶趟”?

 原创 44亿债券即将到期,中国奥园抛售外洋资产济急可否“赶趟”?

作者 | 卢泳志

来历 | 债市调查

在乐成为三笔境内债寻求展期方案后,中国奥园(3883.HK)又有两笔美元债即将到期

企业预警通显示,中国奥园有两笔美元债即将到期,个中一笔1.88亿美元债券将于2022年1月22日到期,一笔4.99亿美元债券将于2022年1月23日到期。

也许正是迫于此,有动静指出, 飞卢小说网,中国奥园正在举办处理的境外资产中,已有4-5宗项目在洽谈买家,生意业务金额估量为人民币30亿元阁下。

此前,中国奥园曾暗示,在境外整体地产行业融资受阻的环境下,中国奥园努力去和市场洽谈境外项目标相助,在外洋的一些物业都有大概被处理,加拿大澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。

 原创 44亿债券即将到期,中国奥园抛售外洋资产济急可否“赶趟”?

图片来历:中国奥园官网

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44亿债券即将到期

据企业预警通显示,停止今朝,中国奥园共有10只境外存续债券,个中3只将于本年内到期。

 原创 44亿债券即将到期,中国奥园抛售外洋资产济急可否“赶趟”?

图片来历:企业预警通

而2只将于本月到期的债券备受存眷。个中一笔将于1月21日到期,刊行局限1.88亿美元(约11.99亿元),票面利率4.2%;另一笔将于1月22日到期,刊行局限5亿美元(约31.88亿元),票面利率8.5%。

面对即将到期的债务,选择出售资产回笼资金不敷为奇。实际上,自从兑付危机呈现以来,中国奥园已经多次选择出售资产回笼资金,以缓解活动性告急。

2021年12月3日,中国奥园打点层在召开的纾困集会会议上提到,公司今朝以种种债券、基金不过时为首要方针,包罗从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席小我私家认购定增股票以致出售物业优质资产等。

12月1日,有动静传中国奥园正打算出售香港葵涌活化工厦项目,即奥创中心。该项目于2019年推出,是中国奥园首个在香港市场推出的项目。

在此之前,11月4日,中国奥园和奥园康健宣布连系通告称,奥园康健拟出售物业打点及相关处事。

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图片来历:中国奥园官网

紧接着,11月14日,中国奥园又披露通告称,拟以9亿港元(约7.34亿元)出售双福、名万投资及裕康的全部已刊行股本,个中包罗香港燕贻大厦部门物业。

燕贻大厦位于西半山罗便臣道63至67号,建于1967年,至今已高出53年楼龄,楼高8层,共32间衡宇,占地面积约1012平方米,估算可重建的楼面面积约5063平方米。

通告显示,此次出售股权事项预计吃亏1.77亿港元(约1.44亿元),相当于8折出售,出售股权的所得款净额拟用于送还贷款融资及用作该团体的一般营运资金。

中国奥园回应暗示,思量到现行市况,董事认为,出售事项为变现该等物业代价、提高本团体活动性及为本团体发生特别营运资金的精采时机。

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中国奥园难成“优等生”

中国奥园于1996年创立于广州,2007年上市于香港。多年来,中国奥园一直聚焦于粤港澳大湾区,旗下上市公司除了中国奥园,尚有奥园康健、奥园美谷等。

连年来,中国奥园的成长势头精采。2018年至2020年,中国奥园的营业收入别离为310.06亿元、505.31亿元、677.94亿元,净利润别离为29.39亿元、52.22亿元、70.51亿元。

2021年,在“三道红线”的压力下,房地产行业的融资情况开始趋紧趋严,再加上疫情的不确定性因素,许多房企纷纷爆雷,中国奥园亦没能制止这次危机。

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从10月初以来,中国奥园频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级并触发相关债券的违约条款后,其活动性问题由此显露。

从11月中旬开始,中国奥园开始为三笔境内债的展期寻求方案。

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